شنبه ۲۳ شهریور ۱۳۹۸   شماره ۱۱۴۶

بازگشت مسکن مهر

«علی اکبر کریمی» نماینده اراک، خنداب و کمیجان: با وجود انتقاد دولت روحانی از مسکن مهر، این طرح با عنوان های متفاوت از جمله مسکن اجتماعی به بازار مسکن آمده است

علی امیدی

چندی پیش وزارت امور اقتصادی و دارایی اعلام کرد: براساس بررسی های به عمل آمده از خانه‌های خالی در کشور طی سال‌های ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵، نرخ واقعی خانه‌های خالی در کشور از رقم ۴٫۲ درصد در سال ۱۳۸۵ (معادل ۶۳۳ هزار واحد خالی) به ۸٫۳ درصد در سال ۱۳۹۰ (معادل ۱٫۶ میلیون واحد خالی) و ۱۱٫۳ درصد در سال ۱۳۹۵ (معادل ۲٫۶ میلیون واحد خالی) افزایش یافته است.
به گزارش وقایع استان به نقل از ایرنا، در ادبیات اقتصاد مسکن، وجود خانه‌‌های خالی به میزان نرخ طبیعی، امری ذاتی برای تعادل در بازار مسکن تلقی می شود. آنچه برهم زننده تعادل و جزء غیرذاتی این بازار تلقی می‌ شود، فاصله قابل توجه نرخ واقعی خانه‌‌های خالی(نسبت تعداد خانه‌‌های خالی به تعداد کل واحدهای مسکونی) نسبت به نرخ طبیعی آن است که این امر به دلیل وجود «تقاضای سوداگرانه خانه‌‌های خالی» رخ می‌دهد.
در چنین شرایطی، دخالت دولت در بازار (دخالتی حداقلی و کارآمد) از طریق ابزارهای تنظیم‌‌گری امری ضروری و اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. یکی از مهمترین و مؤثرترین ابزارها برای تنظیم‌ بازار و مقابله با تقاضای سوداگرانه مسکن خالی، وضع مالیات بر خانه‌‌های خالی است زیرا این نوع مالیات با افزایش هزینه خالی نگه داشتن واحدهای مسکونی، انگیزه‌‌های سوداگرانه مالکان املاک مذکور را کاهش می‌دهد.
اما نماینده اراک در مجلس درباره لایحه مالیات بر خانه های خالی می گوید: لایحه مالیات برخانه های خالی وعده ای که از طرف دولت به مجلس داده شد اما عملی نشد، جمعی از نمایندگان تلاش کردند طرح مالیات با عائدی مسکن را تهیه کرده تا در کمیسیون اقتصادی کلیات این طرح را تصویب کنند.
علی اکبر کریمی عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی در گفتگویی که با خبرگزاری خانه ملت داشته است، درمورد افزایش قیمت مسکن و رشد حاشیه نشینی در شهرهای بزرگ گفت: زمین، اخذ پروانه و هزینه ساخت وساز سه عامل مهمی است که تاثیر مستقیمی در قیمت مسکن دارد؛ هر سه عامل در زمان های متفاوت دستخوش تغییراتی شده و متناسب با تورم جامعه رشد کردند در این میان قیمت زمین مهمترین عامل در تغییر قیمت مسکن بود.
نماینده مردم اراک، خنداب و کمیجان در مجلس شورای اسلامی افزایش قیمت ارز را دلیلی بر افزایش قیمت مسکن عنوان کرد و افزود: شوک قیمتی که به ارز وارد شد دلیلی برافزایش چند برابری قیمت مسکن و عامل اصلی افزایش اجاره بهای ساختمان و افزایش حاشیه نشینی در شهرهای بزرگ شد، حاشیه نشینی در اکثر شهرهای کشور به دلیل دوری از شهرها معضلات و آسیبهای بسیاری به همراه دارد؛ در شرایط کنونی جامعه اثرات افزایش قیمت مسکن بیشتر برروی دوش اقشار ضعیف جامعه است؛ اگر دولت به ساخت و ساز مسکـن و قیمت زمین ورود پیدا کنـد بی شک بازار مسکن به تعادل می رسد.
وی ادامه داد: مسکن مهر اتفاق موثری از سوی دولت در راستای تعادل بازار مسکن بود، در مسکن مهر دولت با آوردن تمام اراضی خود به بازار مسکن به حمایت اجاره نشینان و افراد فاقد مسکن آمد؛ ساخت و سازها در مسکن مهر بدون ملاحظه قیمت زمین بود، زمین در قالب قراردادهای اجاره به شرط تملیک طولانی مدت با متقاضیان منعقد شد؛ مسکن مهر طرحی بود برای افرادی که توانایی خرید مسکن را نداشتند که درانتها این افراد خانه دار می شدند در این میان بخشی از هزینه مسکن مهر به صورت وام به متقاضیان ارائه می شد.
کریمی با انتقاد از عملکرد دولت در حوزه مسکن به مسکن اجتماعی اشاره کرد و گفت: بعد از انتقادهای که دولت یازدهم و دوازدهم به مسکن مهر داشت؛ مسکن مهر با عنوان های متفاوت از جمله مسکن اجتماعی به بازار مسکن آمد؛ متاسفانه هیچکدام نتوانستند عملکرد مثبتی در راستای تعادل بازار مسکن داشته باشد.
عضو کمیسیون اقتصادی مجلس دهم یادآور شد: درسال های اخیر به دلیل افزایش قیمت مسکن تعداد واحدهای خالی افزایش داشته است؛ تعدادی از این واحدها از سوی دلالان با هدف سرمایه گذاری با نیت افزایش قیمت خریداری شدند.
وی در ادامه تاکید کرد: طرح مالیات بر خانه های خالی از طرف مجلس ارائه شد تا کمی از قیمت مسکن و اجاره بهای ساختمان ها کاهش پیدا کند، لایحه مالیات برخانه های خالی وعده ای که از طرف دولت به مجلس داده شد که محقق نشد؛ جمعی از نمایندگان تلاش کردند و طرح مالیات با عائدی مسکن را تهیه کرده تا در کمیسیون اقتصادی کلیات این طرح را تصویب کنند.
کریمی نخریدن مسکن را راهکار مناسب بازار مسکن ندانسته و گفت: نخریدن مسکن راهکار تعادل بازار مسکن نیست؛ باتوجه به ثباتی که در بازار ارز ایجاد و دلیلی بر آرامش زندگی اجتماعی و اقتصادی مردم شده است، تنها راه پایین آمدن قیمت مسکن عرضه گسترده آن از سمت دولت است تا شاهد افزایش آسیب های اجتماعی و اقتصادی ناشی از گرانی مسکن از جمله حاشیه نشینی نباشیم.