دوشنبه ۷ مرداد ۱۳۹۸  شماره ۱۱۲۳

پرداخت ۲هزار و ۴۵۵ فقره تسهیلات در سه ماهه نخست سال جاری توسط شعب بانک مسکن استان مرکزی

وقایع استان

تهیه مسکن برای مردم به ویژه برای خانه اولی‌ها یکی از بزرگترین مشکلات آنها در این روزها است. قیمت مسکن و ارزش ملک روز به روز بالاتر می رود و با توجه به نرخ بالای تورم، قدرت خرید مردم هر روز کاهش می‌یابد. از سوی دیگر مبالغ رهن و اجاره نیز به تبع افزایش قیمت ملک رو به افزایش هستند. برای خرید خانه، به خصوص در شهرهای بزرگی مانند اراک، پس‌انداز قابل توجهی لازم است و داشتن چنین مبلغی، برای جوانانی که سابقه کار زیادی ندارند ممکن نیست. اما شرایطی که بانک مسکن برای جوانان و خانه اولی ها در اختیار گذاشته کمی این موضوع را در سراشیبی قرار داده تا دغدغه بسیاری از افرادی که فرصت خانه دار شدن را تاکنون نیافته اند، رفع کند. به همین منظور مصاحبه ای با مدیر شعب بانک مسکن استان مرکزی انجام دادیم تا شما خوانندگان را با شرایط جدید تسهیلات بانک مسکن آشنا نماییم.
مجید امیری مدیر شعب بانک مسکن استان مرکزی در گفتگو با وقایع استان اظهار کرد: در سه ماهه نخست سال جاری مجموعا در استان مرکزی ۲۴۵۵ فقره تسهیلات به ارزش ۱۱۶۹ میلیارد ریال در شعب این بانک پرداخت شده است.
وی در تشریح جزئیات تسهیلات پرداخت شده گفت: امسال در بخش خرید مسکن با سپرده و بدون سپرده و اقشار خاص؛ جمعا ۷۱۰ فقره تسهیلات به ارزش ۳۶۲ میلیارد ریال، در بخش مشارکت ساخت مسکن، ۴۷ فقره تسهیلات به ارزش ۲۶۵ میلیارد ریال، در فروش اقساطی ناشی از سهم الشرکه ۷۵۲ فقره تسهیلات به ارزش ۲۹۵ میلیارد ریال، در بخش جعاله تعمیر مسکن ۷۰۰ فقره تسهیلات به ارزش ۱۴۸ میلیارد ریال، در مضاربه ۴ فقره تسهیلات به ارزش ۱٫۵ میلیارد ریال و در بخش تسهیلات قرض الحسنه اشتغالزایی و ازدواج مجموعا ۲۴۲ فقره به ارزش ۹۷ میلیارد ریال، تسهیلات پرداخت شده است. وی گفت: همچنین طی سه ماهه نخست امسال ۱۲۸ فقره ضمانت نامه بانکی به ارزش ۱۳۰ میلیارد ریال صادرو ۶۴ فقره ضمانت نامه به ارزش ۵۴ میلیارد ریال تمدید شده است.
امیری تصریح کرد: بانک مسکن به نوعی عامل اجرای طرح های دولت در بخش مسکن و ساختمان است. به همین خاطر شرایط اقتصادی حاکم بر بازار مسکن در روند ارائه خدمات ما و شرایط خانه دار شدن مردم تاثیر مستقیمی دارد و افزایش قیمت مسکن چه به صورت تدریجی و چه به صورت جهشی، خدمات بانک مسکن را متاثر می کند و شرایط سپرده گذاران ما را برای استفاده از تسهیلات بانک مسکن تحت الشعاع خود قرار می دهد.
وی ادامه داد: افزایش قیمت حباب گونه ای که سال گذشته در مسکن اتفاق افتاد سبب شد؛ تسهیلاتی را که بانک مسکن به سپرده گذاران خود به عنوان وام مسکن پرداخت می نمود حداکثر تا حدود ۴۰ درصد قیمت مسکـن را پوشش دهـد و آن دهکـی که (دهک های درآمدی ۴ تا ۸ اقتصادی) در گذشته با دریافت تسهیلات مسکن، امیدوار به خانه دار شدن بودند، سال گذشته و امسال حتی با دریافت سقف این تسهیلات، یارای خرید و یا ساخت مسکن نبودند.
امیری تاکید داشت: بانک مسکن به دنبال این است که بتواند مطلوب بودن و مقبول بودن حساب صندوق پس انداز مسکن یکم را به ریل اصلی اش بازگرداند. بانک به دنبال یک رژیم پس اندازی در خانوارها است. طوری که شرایط را به سمتی ببرد تا هر خانواده با یک پس انداز خوب و شرایط ایده آل بتواند به راحتی صاحب مسکنی مناسب و ارزان قیمت شود. در این حال، پیشنهاد افزایش مبلغ وام از سوی بانک به متولیان امر داده شده است اما باید در نظر داشت؛ مبلغ تسهیلات هر چه قدر بالا رود افزایش مبلغ قسط و مشکل تسهیلات گیرندگان را در بازپرداخت تسهیلات در پی خواهد داشت.
وی اضافه کرد: ما در استانی زندگی می کنیم که بخش عمده ای از جمعیت آن را قشر کارگری تشکیل می دهد پس بایستی این شرایط را به گونه ای فراهم کنیم که مبلغ تسهیلات ما با مبلغ درآمد متقاضی سنخیت پیدا کند به همین خاطر روش های مختلفی را دولت در این مباحث دنبال می کند که یکی از این روش ها استفاده از زمین های دولتی در شهرها و سپرده گذاری دولت در بانک مسکن در راستای کاهش نرخ سود بانکی در این بخش است. البته متاسفانه این مباحث تاکنون عملیاتی نشده است.
امیری گفت:در بانک مسکن استان مرکزی حدود ۱۴۷۵۰ میلیارد ریال منابع داریم و این در حالی است که حدود ۲۹ هزار میلیارد ریال تسهیلات به متقاضیان پرداخت کرده ایم و تنها بانکی هستیم که این حجم تسهیلات را (حدود ۲ برابر منابع تجهیز شده) را در اختیار متقاضیان قرار داده است.
وی بیان کرد: یکی از مباحثی که دولت درصدد پیگیری آن برای مسکن دار شدن مردم است ، تولید ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در سال است و این مهم محقق نمی شود مگر اینکه از ظرفیت بخش خصوصی و دولتی و ظرفیت بانک که به عنوان پل ارتباطی شناخته می شود برای تامین منابع مالی در پروژه های مختلف استفاده شود.
امیری درباره سیاست گذاری امسـال و سال های پیش روی بانک گفت: در شرایط فعلی اولویت اول بانک برای رونق بخشیدن به بخش مسکن، اعطای تسهیلات مشـارکـت(ســاخت) مسکـن، آن هم به سازندگان حرفه ای است. بانک مصمم است با حمایت از بخش عرضه مسکن از طریق ارائه تسهیلات ساخت در دو بخش طرح بازآفرینی مناطق بافت فرسوده شهری و دیگر مناطق، موجبات رونق تولید را فراهم آورد و متعاقبا با پرداخت تسهیلات خرید مسکن و فروش اقساطی ناشی از سهم الشرکه به متقاضیان مسکن پاسخ شایسته دهد. وی تصریح کرد؛ در بازآفرینی شهری بانک مسکن عاملیت پرداخت تسهیلات را دارد و خوشبختانه عملکرد بسیار خوبی درطول دو سالی که عاملیت پرداخت این تسهیلات را داشته ایم رقم خورده است. در بازآفرینی شهری هر واحد تا ۴۰ میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده با نرخ ۹ درصد پرداخت می شود و این رقم برای انبوه سازان برای هر واحد تا ۱۱۰ میلیون تومان هم قابل پرداخت است.
امیری متذکر شد: نرخ سود تسهیلات مسکن یکم در حال حاضر ۸ درصد است و اگر خانه اولی ها در مناطق فرسوده شهری اقدام به خرید مسکن نمایند تا ۲ درصد برای ایشان تخفیف قـائل شده و وام ۶ درصـد دریـافت می دارند و این تخفیف ۲ درصدی علاوه بر مسکن یکمی ها شامل تمامی متقاضیان خرید ملک درمنطق بافت فرسوده شهری خواهد شد.
امیری سپس به مسکن جوانان و تسهیلات قابل پرداخت به این قشر در بانک مسکن اشارت نموده گفت: از سالهای گذشته بانک با طراحی حساب پس انداز مسکن جوانان، برنامه ای هوشمندانه در اختیار خانواده ها قرار داد تا از محل سپرده های خرد فرزندان خود در این حساب، با دریافت تسهیلاتی مناسب، صاحب خانه شوند. وی افزود: بانک در یک افق ۱۵ ساله برای خانه دار شدن جوانان برنامه ریزی نموده به طوری که هر فرد می تواند با واریز ماهیانه ۳۸۰٫۰۰۰ ریال، علاوه بر دریافت همه آنچه را که طی ۱۵ سال در حسابش اندوخته دارد؛ در پایان سال پانزدهم در تهران ۲۱۳میلیون تومان، در شهرهای بزرگ تا ۱۷۷ میلیون و در سایر شهرها تا ۱۴۲ میلیون تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن با سودی کم و بازپرداختی بلند مدت دریافت دارد.
مـدیر شعب بـانک مسکن استـان مرکــزی افزود: سقف مسکن جوانان در تهران ۲۱۳ میلیون تومان، شهـرهای بزرگ مانند اراک ۱۷۷ میلیون تومان و در شهرهای کوچک ۱۴۲ میلیون تومان است. حداقل مدت سپرده گذاری مسکن جوانان ۵ سال است که پس از ۵ سال در تهران می توانند مبلغ ۹۱ میلیون تومان، شهرهای بزرگ ۷۶ میلیون تومان و سایر شهرها ۶۱ میلیون تومان تسهیلات دریافت نمایند. مبلغ سپرده مسکن جوانان که بتوانند از سقف مبلغ تسهیلات بهره مند شوند، ماهیانه ۱۶۲ هزار تومان است که نحوه پرداخت سپرده قابل انتخاب بوده و علاوه بر ماهیانه می توان سالیانه و یا یکجا پرداخت نمود.